608 000 €
T5
108 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+10%
vs marché
5 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • le Plessis-Robinson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 952 €
Prix net vendeur
579 048 €
Frais de notaire
+41 541 €
Émoluments
6 028 €
Droits & taxes
34 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 541 €
Capital à emprunter
649 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 764 €/mois | 23 527 €/mois | 652 176 € | 67 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 699 €/mois | 17 270 €/mois | 683 880 € | 99 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 741 960 € | 157 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 806 400 € | 221 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 873 300 € | 288 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
25 188 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 099 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 763 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 098 €/an
Total charges
7 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 099 €
Fourchette marché
1 878 - 2 322 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 099 €
Mensualité crédit
- 2 820 €
Charges mensuelles
- 627 €
Cashflow négatif ⚠
-1 349 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
620 000 € | 5 962 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
620 000 € | 5 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
620 000 € | 5 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
620 000 € | 5 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
594 000 € | 5 400 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
593 000 € | 5 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
591 000 € | 5 277 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
626 000 € | 6 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
630 000 € | 6 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
584 700 € | 5 268 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
580 000 € | 5 686 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
579 000 € | 4 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
639 000 € | 5 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
639 000 € | 5 917 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
641 900 € | 5 999 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De Cordouan | 540 000 € | 87 m² | 6 207 € |
| 24/01/2025 | 9 Che Des Ecoles | 493 500 € | 90 m² | 5 483 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 412 000 € | 94 m² | 4 383 € |
| 19/12/2024 | 29 Av Pierre Brossolette | 449 150 € | 94 m² | 4 778 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Du Carreau | 436 800 € | 94 m² | 4 647 € |
| 15/11/2024 | 7 All La Boissiere | 384 500 € | 97 m² | 3 964 € |
| 24/10/2024 | Rue Nicolas Ledoux | 813 000 € | 104 m² | 7 817 € |
| 26/09/2024 | Av Reaumur | 622 000 € | 97 m² | 6 412 € |
| 20/09/2024 | 32 Av Charles De Gaulle | 595 000 € | 118 m² | 5 042 € |
| 06/09/2024 | 9 Av Descartes | 750 000 € | 111 m² | 6 757 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Edmond About | 573 000 € | 88 m² | 6 511 € |