439 700 €
T4
86 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
-11%
vs marché
5 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • patrick
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 938 €
Prix net vendeur
418 762 €
Frais de notaire
+30 547 €
Émoluments
4 491 €
Droits & taxes
24 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 247 €
Capital à emprunter
470 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 472 164 € | 48 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 495 120 € | 71 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 537 120 € | 113 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 160 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 208 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,27%
18 780 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 682 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 415 - 1 672 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 2 040 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-949 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 659-5 809€
99j
5 811-5 961€
134j
5 992-6 142€
79j
6 146-6 296€
144j
6 296-6 446€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Sq Michel Ange | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 11/06/2025 | 5 Pl De Cordouan | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 07/02/2025 | 45 Av Aristide Briand | 517 500 € | 82 m² | 6 311 € |
| 31/01/2025 | 119 Av Edouard Herriot | 375 800 € | 70 m² | 5 369 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De Cordouan | 540 000 € | 87 m² | 6 207 € |
| 29/01/2025 | 9 Av Descartes | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |