239 000 €
T6
116 m²
LE POIRE SUR VIE
85170
-6%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
LE POIRE SUR VIE (85170) • le Poiré-sur-Vie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 115 940 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 312 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE POIRE SUR VIE ↗ +0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE POIRE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 500 € | 1 687 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 500 € | 1 687 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 500 € | 1 687 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
239 500 € | 1 687 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE POIRE SUR VIE
|
239 600 € | 1 711 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE POIRE SUR VIE
|
249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE POIRE SUR VIE
|
249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE POIRE SUR VIE
|
249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE SUR YON
|
228 000 € | 1 916 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE SUR YON
|
228 000 € | 1 916 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE SUR YON
|
228 000 € | 1 916 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMPIERRE SUR YON
|
228 000 € | 1 916 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALIGNY
|
256 000 € | 1 855 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Girolles | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Pervenches | 224 500 € | 92 m² | 2 440 € |
| 30/04/2025 | 19 La Palluliere | 314 000 € | 130 m² | 2 415 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Puy Chabot | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Fougeres | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 17/04/2025 | 16 La Moissandiere | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 14/04/2025 | 5 La Braconnerie | 277 000 € | 117 m² | 2 368 € |
| 03/04/2025 | 11 La Pampiniere | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue De L'esperance | 290 047 € | 116 m² | 2 500 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Nenuphars | 365 000 € | 129 m² | 2 829 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue De La Montpariere | 329 000 € | 120 m² | 2 742 € |
| 18/02/2025 | 4 La Tiriere | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Beignon Basset | 179 600 € | 102 m² | 1 761 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue Des Ecus | 262 000 € | 124 m² | 2 113 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue Du Stade | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |