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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Maison d'habitation composée :cuisine, salon séjour, dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un wc,au sous, une chambre, un atelier, un garage, jardin.Travaux à prévoir.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POIRE SUR VIE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE POIRE SUR VIE Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE POIRE SUR VIE
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156 400 € | 1 738 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUFOU
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140 400 € | 1 671 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUFOU
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140 400 € | 1 671 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T4 ST DENIS LA CHEVASSE
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159 450 € | 1 733 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS LA CHEVASSE
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159 450 € | 1 733 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUFOU
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134 500 € | 1 582 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Girolles | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue De La Brachetiere | 92 500 € | 69 m² | 1 341 € |
| 22/05/2025 | 9 Pl Du Marche | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 12/05/2025 | 37 Rue Du Puy Chabot | 238 900 € | 89 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Puy Chabot | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Pervenches | 224 500 € | 92 m² | 2 440 € |
| 09/04/2025 | 47 Rue De L Ancien Prieure | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De La Messagerie | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Des Boutons D'or | 78 900 € | 66 m² | 1 195 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Tripode | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 28/02/2025 | 9 Pl Du Marche | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De La Gite | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 20/01/2025 | 22 Rue Du Bourdaisy | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue Des Cepes | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Des Echoliers | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |