213 771 €
T5
92 m²
LE POIRE SUR VIE
85170
+2%
vs marché
2 324
€/m²
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Créer un compte gratuit213 771 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE POIRE SUR VIE (85170)
Terrain
493 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 771 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 180 €
Prix net vendeur
203 591 €
Frais de notaire
+15 789 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 560 €
Capital à emprunter
229 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 230 496 € | 23 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 076 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 103 596 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
12 144 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE POIRE SUR VIE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE POIRE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE POIRE SUR VIE
1 698-1 848€
89j
1 923-2 073€
155j
2 233-2 383€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Girolles | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 12/05/2025 | 37 Rue Du Puy Chabot | 238 900 € | 89 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Puy Chabot | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Pervenches | 224 500 € | 92 m² | 2 440 € |
| 17/04/2025 | 16 La Moissandiere | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 09/04/2025 | 47 Rue De L Ancien Prieure | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De La Messagerie | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Tripode | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De La Gite | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue Des Cepes | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Beignon Basset | 179 600 € | 102 m² | 1 761 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Des Echoliers | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 52 Rue Des Echoliers | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 52 Rue Des Echoliers | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Du Roc | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |