170 864 €
T4
81 m²
LE POIRE SUR VIE
85170
-16%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 864 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE POIRE SUR VIE (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 864 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 136 €
Prix net vendeur
162 728 €
Frais de notaire
+12 986 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 850 €
Capital à emprunter
183 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 095 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 692 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POIRE SUR VIE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POIRE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
170 447 € | 2 131 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALIGNY
|
171 359 € | 1 970 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
170 027 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
169 373 € | 2 258 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
169 140 € | 2 255 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
172 611 € | 2 131 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
172 611 € | 2 131 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
168 875 € | 2 085 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE SUR VIE
|
168 500 € | 1 937 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALIGNY
|
168 000 € | 2 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIGNY
|
168 000 € | 2 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 094 € | 2 321 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 094 € | 2 321 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 473 € | 2 326 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 473 € | 2 326 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Girolles | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue De La Brachetiere | 92 500 € | 69 m² | 1 341 € |
| 22/05/2025 | 9 Pl Du Marche | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 12/05/2025 | 37 Rue Du Puy Chabot | 238 900 € | 89 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Puy Chabot | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Pervenches | 224 500 € | 92 m² | 2 440 € |
| 09/04/2025 | 47 Rue De L Ancien Prieure | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Des Boutons D'or | 78 900 € | 66 m² | 1 195 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De La Messagerie | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Tripode | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 28/02/2025 | 9 Pl Du Marche | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De La Gite | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 20/01/2025 | 22 Rue Du Bourdaisy | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue Des Cepes | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 18/12/2024 | 52 Rue Des Echoliers | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |