295 000 €
T6
120 m²
LE PONT DE BEAUVOISIN
38480
+6%
vs marché
2 458
€/m²
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Maison • 6 pièces • 120 m²
LE PONT DE BEAUVOISIN (38480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LE PONT DE BEAUVOISIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST JEAN D AVELANNE
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1166 Che Martyrs De La Resistance | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 27/05/2025 | 60 Imp De La Sapiniere | 301 000 € | 98 m² | 3 071 € |
| 13/05/2025 | 286 Rue De La Grande Sure | 247 500 € | 117 m² | 2 115 € |
| 26/02/2025 | 45 Rue Marius Recordier | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 06/02/2025 | 54 Av De La Folatiere | 147 700 € | 100 m² | 1 477 € |
| 24/01/2025 | 105 Imp De La Sapiniere | 265 550 € | 107 m² | 2 482 € |
| 06/12/2024 | 179 Che De La Combe | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 03/12/2024 | 125 Che De La Combe | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 08/11/2024 | 395 Che Des Rogations | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 03/10/2024 | 115 Imp Du Clos De Julie | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 31/07/2024 | 116 All De La Crusille | 310 200 € | 139 m² | 2 232 € |
| 25/07/2024 | 1354 Av De La Bergerie | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 28/02/2024 | 61 Rue De Lyon | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 06/02/2024 | 145 Che De La Combe | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 05/02/2024 | 6 Rue De La Buquine | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |