89 000 €
T3
61 m²
LE PONTET
84130
-25%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LE PONTET (84130) • Les Orchidées
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,83%
7 860 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
655 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
550 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
655 €/an
Total charges
2 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
655 €
Fourchette marché
598 - 757 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 655 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PONTET ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PONTET
1 463-1 613€
116j
1 753-1 903€
201j
2 187-2 337€
83j
2 316-2 466€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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80 000 € | 1 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 75 Av Francois Lascour | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 30/04/2025 | 254 Rue Des Hirondelles | 79 000 € | 52 m² | 1 519 € |
| 16/04/2025 | 254 Rue Des Hirondelles | 55 500 € | 42 m² | 1 321 € |
| 14/04/2025 | 9013 Av Francois Lascour | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 13/03/2025 | 109 Av Charles De Gaulle | 122 000 € | 42 m² | 2 905 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Decauville | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 04/03/2025 | 2 Av De La Farandole | 112 000 € | 41 m² | 2 732 € |
| 24/02/2025 | 65 Av Francois Lascour | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 21/02/2025 | 12 Av Mal De Lattre De Tassigny | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 18/02/2025 | 6 Imp Jean Dorat | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 31/01/2025 | 254 Rue Des Hirondelles | 56 000 € | 42 m² | 1 333 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Villas | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 16/01/2025 | 11 Av Emile Zola | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 15/01/2025 | 51 Av Francois Lascour | 133 290 € | 64 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Gerard Philipe | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |