90 700 €
T5
79 m²
LE PONTET
84130
-44%
vs marché
1 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 79 m²
LE PONTET (84130) • Périgord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 728 €
Prix net vendeur
85 972 €
Frais de notaire
+7 722 €
Émoluments
1 300 €
Droits & taxes
5 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 422 €
Capital à emprunter
98 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 98 784 € | 10 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 103 680 € | 15 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 112 500 € | 23 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 33 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,50%
10 428 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PONTET → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 75 Av Francois Lascour | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Decauville | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 24/02/2025 | 65 Av Francois Lascour | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 18/02/2025 | 6 Imp Jean Dorat | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Villas | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 16/01/2025 | 11 Av Emile Zola | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 15/01/2025 | 51 Av Francois Lascour | 133 290 € | 64 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Gerard Philipe | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 18/12/2024 | 58 Av Charles De Gaulle | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 10/12/2024 | 2 Av De La Farandole | 16 500 € | 62 m² | 266 € |
| 27/11/2024 | 4 Imp Du Felibrige | 177 450 € | 80 m² | 2 218 € |
| 22/11/2024 | 2 Av De La Farandole | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 19/11/2024 | 58 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Lauriers Roses | 48 000 € | 76 m² | 632 € |
| 05/11/2024 | 14b Cite Louis Gras | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |