184 000 €
T3
65 m²
LE PONTET
84130
+17%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LE PONTET (84130) • Saint-Louis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
8 580 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PONTET ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 32 Rue De La Sorgue Bleue | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Erables | 186 500 € | 80 m² | 2 331 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Joan Miro | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Frederic Mistral | 272 600 € | 85 m² | 3 207 € |
| 26/03/2025 | 24 Av Louis Pasteur | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 32 Av Francois Lascour | 172 900 € | 76 m² | 2 275 € |
| 20/02/2025 | 52 Av Francois Lascour | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Georges Bizet | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue La Mule Du Pape | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 30/01/2025 | 268 Av Vendome | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Clos Roberty | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Des Erables | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 4 All Des Mesanges | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 12/12/2024 | 14 All De L Offante | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 28/11/2024 | 14 Bd Emile Zola | 162 700 € | 85 m² | 1 914 € |