469 040 €
T5
140 m²
LE PORGE
33680
-27%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 040 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LE PORGE (33680)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 198 €
Prix net vendeur
448 842 €
Frais de notaire
+32 611 €
Émoluments
4 780 €
Droits & taxes
26 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 651 €
Capital à emprunter
501 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
18 480 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PORGE ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 4a Rte De La Jenny | 526 750 € | 144 m² | 3 658 € |
| 15/10/2024 | 52 Av De La Cote D'argent | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/07/2024 | 4b Av De L'ocean | 486 690 € | 112 m² | 4 345 € |
| 27/03/2024 | 16 Rte De La Jenny | 670 000 € | 145 m² | 4 621 € |
| 29/09/2023 | 17d Che De L'archeveque | 695 000 € | 140 m² | 4 964 € |
| 22/08/2023 | 9 Lot Pre De Bardou | 629 000 € | 164 m² | 3 835 € |
| 12/06/2023 | 26 Rte De La Jenny | 580 000 € | 134 m² | 4 328 € |
| 04/05/2023 | 6 Lot Les Halliers Du Bourg | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 14/04/2023 | 1 Av De Bordeaux | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |