317 608 €
T4
83 m²
LE PORGE
33680
-18%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE PORGE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 124 €
Prix net vendeur
302 484 €
Frais de notaire
+22 572 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 180 €
Capital à emprunter
340 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 956 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PORGE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
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338 217 € | 3 717 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4b Rte De La Jenny | 423 920 € | 97 m² | 4 370 € |
| 08/04/2025 | 140d Av Du Bassin D'arcachon | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 03/03/2025 | 3 Imp Du Vieux Moulin | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 28/01/2025 | 13 Av De La Cote D'argent | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 20/12/2024 | 25 Lot L Oree Du Bois | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 13/12/2024 | 3b Rte Des Lacs | 420 695 € | 88 m² | 4 781 € |
| 13/12/2024 | 9 Lot Beausejour | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 26/11/2024 | 3 Rte Des Lacs | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 30/09/2024 | 5i Av Du Medoc | 388 000 € | 89 m² | 4 360 € |
| 23/07/2024 | 20 Lot Le Parc De L'ocean 2 | 327 800 € | 68 m² | 4 821 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue De La Gare | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 07/06/2024 | 34b Rte De La Jenny | 363 470 € | 69 m² | 5 268 € |
| 29/03/2024 | 43 Lot Du Ferron | 459 750 € | 103 m² | 4 464 € |
| 15/03/2024 | 3 Lot Les Pres De Villeneuve | 398 080 € | 90 m² | 4 423 € |
| 26/02/2024 | 2c Rue Des Grands Pres | 564 400 € | 88 m² | 6 414 € |