565 380 €
T6
134 m²
LE PORGE
33680
-7%
vs marché
4 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 380 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
LE PORGE (33680) • le Porge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 347 €
Prix net vendeur
541 033 €
Frais de notaire
+38 934 €
Émoluments
5 664 €
Droits & taxes
31 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 314 €
Capital à emprunter
604 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 223 €/mois | 21 888 €/mois | 606 732 € | 62 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 636 240 € | 92 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 690 300 € | 146 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 750 240 € | 206 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 812 400 € | 268 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
17 688 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LACANAU
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530 000 € | 4 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LACANAU
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520 000 € | 3 333 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TEMPLE
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486 453 € | 3 003 € | 162 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Le Bourg-nord | 487 400 € | 108 m² | 4 513 € |
| 27/12/2024 | 4a Rte De La Jenny | 526 750 € | 144 m² | 3 658 € |
| 15/10/2024 | 52 Av De La Cote D'argent | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/07/2024 | 4b Av De L'ocean | 486 690 € | 112 m² | 4 345 € |
| 25/06/2024 | 11 Lot Plein Soleil | 449 120 € | 110 m² | 4 083 € |
| 31/05/2024 | 19 Lot Les Halliers Du Bourg | 422 800 € | 111 m² | 3 809 € |
| 27/03/2024 | 16 Rte De La Jenny | 670 000 € | 145 m² | 4 621 € |
| 29/09/2023 | 17d Che De L'archeveque | 695 000 € | 140 m² | 4 964 € |
| 12/06/2023 | 26 Rte De La Jenny | 580 000 € | 134 m² | 4 328 € |
| 04/05/2023 | 6 Lot Les Halliers Du Bourg | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 14/04/2023 | 1 Av De Bordeaux | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |