55 000 €
T3
57 m²
LE PORT
09320
-51%
vs marché
965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LE PORT (09320) • le Port
Terrain
57 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,68%
7 524 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PORT ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 10 Le Carol | 82 655 € | 62 m² | 1 333 € |
| 28/10/2024 | Metispes | 16 000 € | 62 m² | 258 € |
| 18/10/2024 | 48a Les Laoures | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 17/10/2024 | 5450 Arac | 81 852 € | 40 m² | 2 046 € |
| 17/10/2024 | 5449 Arac | 81 852 € | 37 m² | 2 212 € |
| 03/10/2024 | 210 L Illat | 30 700 € | 70 m² | 439 € |
| 17/09/2024 | 5499 La Ruse D En Haut | 129 500 € | 60 m² | 2 158 € |
| 06/09/2024 | 87 Arac | 67 500 € | 37 m² | 1 824 € |
| 29/07/2024 | 5467 Souberque | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 26/06/2024 | 5506 Pas Del Roc | 122 000 € | 55 m² | 2 218 € |
| 21/06/2024 | 5449 Arac | 22 000 € | 37 m² | 595 € |
| 21/06/2024 | 5450 Arac | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 15/12/2023 | 28 Le Carol | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 06/11/2023 | 218 Moureous | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 18/10/2023 | 77a Laouillere | 73 960 € | 40 m² | 1 849 € |