329 000 €
T4
70 m²
LE POUGET
34230
+53%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE POUGET (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 240 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POUGET ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POUGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Des Mourguettes | 259 890 € | 90 m² | 2 888 € |
| 04/06/2025 | 5064f Les Garabas | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Cigales | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Chateau D Eau | 70 820 € | 68 m² | 1 041 € |
| 20/02/2025 | 12 Lot Le Mas De L Aubun | 304 530 € | 90 m² | 3 384 € |
| 27/01/2025 | 1b Rue Des Glycines | 155 500 € | 60 m² | 2 592 € |
| 20/01/2025 | 9072f Les Garabas | 243 855 € | 83 m² | 2 938 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Vignes | 231 295 € | 72 m² | 3 212 € |
| 11/12/2024 | 11 Av De Canet | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |
| 09/12/2024 | 2 Che Des Abattoirs | 232 345 € | 65 m² | 3 575 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue St Jacques | 45 010 € | 64 m² | 703 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue De La Terrasse | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 13/03/2024 | 11 Les Horts-hauts | 271 686 € | 76 m² | 3 575 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Des Chasselas | 192 500 € | 52 m² | 3 702 € |
| 26/01/2024 | 15 Pl Du Griffe | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |