213 217 €
T5
91 m²
LE POUT
33670
-31%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 217 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE POUT (33670)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 153 €
Prix net vendeur
203 064 €
Frais de notaire
+15 753 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 970 €
Capital à emprunter
228 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 229 908 € | 23 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 35 007 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 55 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 012 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CREON
|
210 045 € | 1 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POUT
|
216 940 € | 2 191 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POUT
|
216 940 € | 2 191 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVE
|
217 650 € | 2 418 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
219 500 € | 2 466 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
202 100 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
202 100 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
192 240 € | 2 235 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVE
|
191 940 € | 1 939 € | 99 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 74 Rte De Creon | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 25/01/2024 | 7 Rte De Creon | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 10/07/2023 | 12 Lot Le Hameau Saint Angel | 348 595 € | 100 m² | 3 486 € |
| 07/07/2023 | 26 Lot Le Hameau Saint Angel | 276 050 € | 85 m² | 3 248 € |