699 000 €
T5
143 m²
LE PRADET
83220
-14%
vs marché
4 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
LE PRADET (83220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
18 876 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PRADET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 159 Rue Du Pin De Galle | 844 000 € | 150 m² | 5 627 € |
| 28/04/2025 | 103 Rue Du Bailli De Suffren | 762 355 € | 130 m² | 5 864 € |
| 18/03/2025 | 247b Mte Du Cimetiere | 504 355 € | 117 m² | 4 311 € |
| 06/03/2025 | 720 Rue General Weygand | 666 667 € | 130 m² | 5 128 € |
| 27/02/2025 | 162 Av Paul Danio | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 10/12/2024 | 80 Rue Du Corail | 1 045 000 € | 125 m² | 8 360 € |
| 13/11/2024 | 319 Rue Hector Berlioz | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 31/10/2024 | 137 Rue Des Eucalyptus | 523 540 € | 117 m² | 4 475 € |
| 02/07/2024 | 175 Rue Des Mimosas | 870 000 € | 125 m² | 6 960 € |
| 27/06/2024 | 146 Rue Amiral De Grasse | 869 000 € | 160 m² | 5 431 € |
| 16/05/2024 | 444m Rue Paul Arene | 481 000 € | 148 m² | 3 250 € |
| 12/02/2024 | 45 Av Du Collet Redon | 990 765 € | 130 m² | 7 621 € |
| 15/01/2024 | 37 Bd Commandant L'herminier | 570 000 € | 125 m² | 4 560 € |
| 18/12/2023 | 221 Av Des Pins | 898 000 € | 130 m² | 6 908 € |
| 20/11/2023 | 19 All Des Lauriers | 467 850 € | 130 m² | 3 599 € |