595 000 €
T4
89 m²
LE PRADET
83220
+81%
vs marché
6 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LE PRADET (83220) • le Pradet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
11 748 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-3 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PRADET ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 98 Rue Rene Cassin | 272 000 € | 69 m² | 3 942 € |
| 14/05/2025 | 71 Rue Paul Guiol | 11 272 000 € | 82 m² | 137 463 € |
| 28/03/2025 | 200a Av Raimu | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 14/03/2025 | 45 Rue Des Vendanges | 282 550 € | 77 m² | 3 669 € |
| 12/03/2025 | 225 Rue Du Pin De Galle | 306 350 € | 81 m² | 3 782 € |
| 27/02/2025 | 9001 Res Le Floridor | 237 000 € | 71 m² | 3 338 € |
| 18/02/2025 | 203c Rue Marcel Vandelli | 385 200 € | 77 m² | 5 003 € |
| 06/02/2025 | 9001 Res Cheragas | 232 800 € | 78 m² | 2 985 € |
| 27/12/2024 | 304 Rue Marie Mauron | 424 400 € | 69 m² | 6 151 € |
| 23/12/2024 | 98 Rue Rene Cassin | 319 000 € | 73 m² | 4 370 € |
| 19/12/2024 | 9003 Res Le Sinfonia | 312 000 € | 74 m² | 4 216 € |
| 12/12/2024 | 9001 Res Cheragas | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/11/2024 | 98 Av Raimu | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 14/11/2024 | 61 Av Jean Moulin | 545 000 € | 88 m² | 6 193 € |
| 08/11/2024 | 9001 Grp Hippone L Esperance | 266 000 € | 83 m² | 3 205 € |