540 000 €
T4
95 m²
LE PRADET
83220
+1%
vs marché
5 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE PRADET (83220) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
12 540 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PRADET ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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536 000 € | 5 702 € | 94 m² | 5 | Voir |
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535 000 € | 5 753 € | 93 m² | 4 | Voir |
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535 000 € | 5 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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545 000 € | 4 619 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 43 Rue Amiral De Grasse | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 27/05/2025 | 12 Lot Le Parc Saint Gregory | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 30/04/2025 | 1300 Av General Brosset | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Des Sarments | 145 905 € | 75 m² | 1 945 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Victor Courbebaisse | 478 000 € | 91 m² | 5 253 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 640 000 € | 105 m² | 6 095 € |
| 19/03/2025 | 3 Lot Les Garonnaises | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 17/03/2025 | 55 Av Des Pins | 540 000 € | 88 m² | 6 136 € |
| 13/03/2025 | 76 All Des Flamboyants | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 07/02/2025 | 3 Lot Le Parc Saint Gregory | 506 000 € | 101 m² | 5 010 € |
| 13/12/2024 | 375 Che Des Bernard | 1 103 000 € | 107 m² | 10 308 € |
| 13/12/2024 | 86 Rue Charles Gounod | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 09/12/2024 | 296 Rue Adrien Pelegrin | 500 000 € | 106 m² | 4 717 € |
| 06/12/2024 | 49 Lot Les Mas De La Garonne | 572 500 € | 109 m² | 5 252 € |
| 20/11/2024 | 4 Lot Les Garonnaises | 494 000 € | 99 m² | 4 990 € |