460 000 €
T8
180 m²
LE PUY EN VELAY
43000
+26%
vs marché
2 556
€/m²
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Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
LE PUY EN VELAY (43000) • le Puy-en-Velay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 75 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 661 800 € | 218 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
23 760 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7q Rue Du Clos De Compostelle | 499 000 € | 180 m² | 2 772 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Du Onze Novembre | 220 000 € | 163 m² | 1 350 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Des Mourgues | 140 000 € | 151 m² | 927 € |
| 10/12/2024 | 54 Rue L Et J Coudeyrette | 163 000 € | 146 m² | 1 116 € |
| 13/09/2024 | 26 Rue Des Capucins | 280 000 € | 191 m² | 1 466 € |
| 07/06/2024 | 1 Imp Du Petit Clos | 402 135 € | 163 m² | 2 467 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue Boucher De Perthes | 215 650 € | 164 m² | 1 315 € |
| 20/07/2023 | 18 Av Du Val Vert | 190 250 € | 150 m² | 1 268 € |
| 20/06/2023 | 20 Rue Jacmon | 280 000 € | 159 m² | 1 761 € |
| 17/04/2023 | 31 Rue Du Chateau De Mons | 233 400 € | 160 m² | 1 459 € |
| 25/03/2023 | 21 Rue Du Vent L Emporte | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |