109 000 €
T4
96 m²
LE PUY EN VELAY
43000
-25%
vs marché
1 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
LE PUY EN VELAY (43000) • Centre Historique
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,63%
12 672 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PUY EN VELAY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PUY EN VELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PUY EN VELAY
1 127-1 277€
97j
1 293-1 443€
96j
1 577-1 727€
101j
1 847-1 997€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 259 350 € | 81 m² | 3 202 € |
| 19/05/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Henri Dunant | 128 800 € | 92 m² | 1 400 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Charles Rocher | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 03/04/2025 | 9 Crs Victor Hugo | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 01/04/2025 | 13 Bd Marechal Fayolle | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 17/03/2025 | 5 Av D Ours Mons | 157 100 € | 96 m² | 1 636 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue 86e Regiment D Infanterie | 152 500 € | 100 m² | 1 525 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Cardinal De Polignac | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 21/02/2025 | 11b Rue Bec De Lievre | 161 500 € | 100 m² | 1 615 € |
| 21/02/2025 | 30 Bd De La Republique | 101 000 € | 96 m² | 1 052 € |
| 12/02/2025 | 14 Av Marechal Foch | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Francisque Mandet | 209 600 € | 79 m² | 2 653 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Des Capucins | 139 100 € | 83 m² | 1 676 € |
| 31/01/2025 | 3 Av Andre Soulier | 132 500 € | 82 m² | 1 616 € |