223 000 €
T7
116 m²
LE PUY EN VELAY
43000
-5%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
LE PUY EN VELAY (43000) • Zone Verte Ours-Mons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
15 312 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Che De Chouveyre | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue De La Roche Arnaud | 439 300 € | 115 m² | 3 820 € |
| 13/03/2025 | 5 Pl St Maurice | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Henri Chas | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 06/11/2024 | 36 Av De St Flory | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 05/11/2024 | 39 Rue Cardinal De Polignac | 175 750 € | 105 m² | 1 674 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Bouchetaud | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 15/10/2024 | 25d Che De Chouveyre | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 11/09/2024 | 19 Rue Du College | 185 300 € | 100 m² | 1 853 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Jean Barthelemy | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue De Dunkerque | 156 000 € | 97 m² | 1 608 € |
| 05/09/2024 | 13 Rue 86e Regiment D Infanterie | 186 250 € | 98 m² | 1 901 € |
| 03/09/2024 | 62 Rue Antonin Raffier | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 27/08/2024 | 1 Che De Saint Sebastien | 243 000 € | 118 m² | 2 059 € |
| 08/08/2024 | 9016 La Marqueyre | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |