228 778 €
T6
114 m²
LE PUY ST BONNET
49300
-17%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 778 €
Appartement T6 • 6 pièces • 114 m²
LE PUY ST BONNET (49300)
Copropriété
180 lots
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 778 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 894 €
Prix net vendeur
217 884 €
Frais de notaire
+16 770 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 548 €
Capital à emprunter
245 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 447 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
15 048 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 29/04/2025 | 49 Av Leon Gambetta | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Des Fougeres | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Maximilien Lamarque | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 29/01/2025 | 92 Rue Porte Baron | 334 000 € | 92 m² | 3 630 € |
| 12/12/2024 | 25 Av De Nantes | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 29/10/2024 | 20 Av Francis Bouet | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 25/10/2024 | 92 Rue Porte Baron | 465 000 € | 118 m² | 3 941 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 05/07/2024 | 18 Av Maudet | 283 000 € | 94 m² | 3 011 € |
| 26/06/2024 | 21 Av De L Abreuvoir | 295 100 € | 104 m² | 2 838 € |
| 23/04/2024 | 69 Bd Delhumeau Plessis | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 15/04/2024 | 21 Av De L Abreuvoir | 253 500 € | 104 m² | 2 438 € |
| 05/04/2024 | 23 Rue De Roussel | 430 000 € | 91 m² | 4 725 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue Sardinerie | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |