163 332 €
T4
88 m²
LE QUESNEL
80118
+5%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 332 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE QUESNEL (80118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 778 €
Prix net vendeur
155 554 €
Frais de notaire
+12 495 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 827 €
Capital à emprunter
175 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 616 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE QUESNEL ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE QUESNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 11 Rue De Caix | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 165 550 € | 100 m² | 1 656 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Jeanneton | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 02/08/2024 | 38 Rue De La Chapelle | 236 930 € | 76 m² | 3 118 € |
| 23/05/2024 | 5069f Rue De Caix | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 21/07/2023 | 27 Rue De Caix | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |