2 220 000 €

T9 527 m²

LE RAINCY 93340

-16% vs marché

4 213 €/m²

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2 220 000 €

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Maison • 9 pièces • 527 m²

LE RAINCY (93340)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -85 385 €

Prix net vendeur 2 134 615 €

Frais de notaire +148 235 €

Émoluments 20 943 €

Droits & taxes 125 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 368 235 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 368 235 €

Capital à emprunter 2 368 235 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 307 €/mois	85 779 €/mois	2 377 788 €	246 377 €	3,15%
10 ans	20 778 €/mois	62 964 €/mois	2 493 360 €	361 949 €	3,20%
15 ans	15 029 €/mois	45 542 €/mois	2 705 220 €	573 809 €	3,30%
20 ans	12 252 €/mois	37 127 €/mois	2 940 480 €	809 069 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 613 €/mois	32 161 €/mois	3 183 900 €	1 052 489 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,13%

69 564 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-9 900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 797 €/an

Charges copro. NR 3 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 869 €/an

GLI (2,5%) 1 739 €/an

Vacance locative 5 795 €/an

Total charges 21 512 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).