479 000 €
T4
112 m²
LE RAINCY
93340
+3%
vs marché
4 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
LE RAINCY (93340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,08%
14 772 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 231 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 034 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 231 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 231 €
Fourchette marché
1 034 - 1 425 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 231 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-1 389 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCY
3 956-4 106€
105j
4 108-4 258€
110j
4 247-4 397€
195j
4 537-4 687€
116j
4 749-4 899€
172j
4 901-5 051€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE RAINCY
|
475 000 € | 4 439 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
475 000 € | 4 439 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
475 000 € | 4 439 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
460 000 € | 4 299 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
499 000 € | 4 578 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
499 000 € | 4 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
499 000 € | 4 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
459 000 € | 4 062 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
459 000 € | 4 062 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 14/01/2025 | 27 Bd De L Est | 235 200 € | 95 m² | 2 476 € |
| 15/11/2024 | 112 Av De La Resistance | 499 100 € | 108 m² | 4 621 € |
| 08/11/2024 | 59 All Des Bosquets | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 30/08/2024 | 18 All Gambetta | 625 000 € | 131 m² | 4 771 € |
| 11/07/2024 | 15 All De Verdun | 425 000 € | 109 m² | 3 899 € |
| 04/07/2024 | 31 All De Villemomble | 483 000 € | 92 m² | 5 250 € |
| 30/05/2024 | 75 Av De La Resistance | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 03/05/2024 | 91 Av De La Resistance | 437 000 € | 112 m² | 3 902 € |
| 16/04/2024 | 55 Bd Du Midi | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 24/11/2023 | 76 Av De La Resistance | 515 000 € | 105 m² | 4 905 € |
| 27/09/2023 | 76 Av De La Resistance | 497 500 € | 105 m² | 4 738 € |
| 12/09/2023 | 55 Bd Du Midi | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 08/09/2023 | 45 Bd De L Ouest | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 07/09/2023 | 44 Av Thiers | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |