75 900 €
T3
79 m²
LE RIBAY
53640
-10%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 900 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
LE RIBAY (53640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 614 €
Prix net vendeur
72 286 €
Frais de notaire
+6 783 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 683 €
Capital à emprunter
82 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
10 428 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE RIBAY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE RIBAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE RIBAY
|
75 900 € | 961 € | 79 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 2 Rue De Belle Vue | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 17/02/2025 | 49 Rue Nationale | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De Belle Vue | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 07/05/2024 | 8 Che De La Faburais | 137 000 € | 97 m² | 1 412 € |
| 20/03/2024 | 2 Rte De Belle Vue | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 15/12/2023 | 50 Rue Nationale | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Des Tisserands | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 25/09/2023 | 15 Rue Des Tisserands | 36 000 € | 62 m² | 581 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue Des Tisserands | 73 000 € | 81 m² | 901 € |
| 09/05/2023 | 15 Rue Nationale | 83 000 € | 77 m² | 1 078 € |