115 396 €
T3
49 m²
LE ROC ST ANDRE
56460
+31%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 396 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LE ROC ST ANDRE (56460)
Terrain
625 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 396 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 495 €
Prix net vendeur
109 901 €
Frais de notaire
+9 364 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 760 €
Capital à emprunter
124 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 125 244 € | 12 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 42 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
6 468 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE ROC ST ANDRE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE ROC ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Av Des Freres Rey | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Le Clos De La Fontaine | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 10/03/2025 | 5139a Le Val Neant | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 07/10/2024 | 9b Rue Des Lauriers | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Du Pont St Andre | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue General Humbert | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 12/04/2023 | 11b Rue De Josselin | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Des Barrieres Blanches | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |