749 000 €
T5
120 m²
LE ROURET
06650
+13%
vs marché
6 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE ROURET (06650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
15 840 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE ROURET ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE ROURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE ROURET
|
765 000 € | 6 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
765 000 € | 6 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
765 000 € | 5 276 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
765 000 € | 5 169 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
767 000 € | 6 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
767 000 € | 6 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
767 000 € | 6 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
790 000 € | 5 374 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
798 000 € | 5 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
798 000 € | 5 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROURET
|
690 000 € | 5 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Che Plan Bergier | 582 230 € | 125 m² | 4 658 € |
| 28/05/2025 | 26 Che Plan Bergier | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 12/05/2025 | 18 Che De Beaume Mele | 369 600 € | 128 m² | 2 888 € |
| 13/02/2025 | 93 Che De Frayere | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 18/11/2024 | 32 Che De La Taulisse | 1 110 000 € | 106 m² | 10 472 € |
| 04/11/2024 | 14 Che Du Clos D Agasse | 735 000 € | 131 m² | 5 611 € |
| 27/06/2024 | 1b Che Miejo Souoro | 485 000 € | 104 m² | 4 663 € |
| 04/06/2024 | 40 Che De Font Figuiere | 550 000 € | 115 m² | 4 783 € |
| 28/02/2024 | 21 Chem Du Clos D Agasse | 988 050 € | 137 m² | 7 212 € |
| 26/01/2024 | 40 Che Des Noisetiers | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Des Moutons | 1 100 000 € | 138 m² | 7 971 € |
| 03/11/2023 | 4 Che Du Pont Romain | 585 000 € | 97 m² | 6 031 € |
| 04/08/2023 | 14 Che Des Bourges | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 02/08/2023 | 9 Che Du Billard | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 27/07/2023 | 19 Che De La Taulisse | 699 000 € | 125 m² | 5 592 € |