3 250 000 €
T6
260 m²
LE ROURET
06650
+137%
vs marché
12 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 250 000 €
Maison • 6 pièces • 260 m²
LE ROURET (06650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
3 125 000 €
Frais de notaire
+216 164 €
Émoluments
30 439 €
Droits & taxes
184 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 466 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 466 164 €
Capital à emprunter
3 466 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 431 €/mois | 125 548 €/mois | 3 480 204 € | 360 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 411 €/mois | 92 155 €/mois | 3 649 320 € | 529 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 996 €/mois | 66 655 €/mois | 3 959 280 € | 839 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 932 €/mois | 54 339 €/mois | 4 303 680 € | 1 184 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 534 €/mois | 47 073 €/mois | 4 660 200 € | 1 540 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
34 320 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-18 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE ROURET ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Che De Barnarac | 800 000 € | 210 m² | 3 810 € |
| 18/09/2024 | 18 Che Des Trucs | 971 100 € | 213 m² | 4 559 € |
| 23/02/2024 | 3e Che Du Billadou | 1 167 500 € | 225 m² | 5 189 € |
| 29/11/2023 | 9b Che De Castellet | 1 081 250 € | 217 m² | 4 983 € |
| 20/07/2023 | 51 Che De Castellet | 1 650 000 € | 280 m² | 5 893 € |