345 000 €
T3
55 m²
LE ROURET
06650
-5%
vs marché
6 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LE ROURET (06650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
7 260 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE ROURET ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE ROURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE ROURET
|
345 000 € | 6 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 15 Che Des Rainards | 349 000 € | 45 m² | 7 756 € |
| 27/02/2025 | 65 Che Des Bourges | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 25/02/2025 | 18 Pas Des Moulins | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 31/01/2025 | 3 Che De Clamarquier | 495 000 € | 67 m² | 7 388 € |
| 10/12/2024 | 20 Rte De Nice | 451 885 € | 75 m² | 6 025 € |
| 17/06/2024 | 5 Che De Beaume Robert | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 13/05/2024 | 15 Che Des Rainards | 807 500 € | 40 m² | 20 188 € |
| 09/04/2024 | 1 Che De La Gorgue Des Trucs | 456 000 € | 60 m² | 7 600 € |
| 13/03/2024 | 11 Che Des Princes | 65 700 € | 40 m² | 1 643 € |
| 01/03/2024 | 10 Che Plan Bergier | 361 000 € | 35 m² | 10 314 € |
| 28/08/2023 | 7 Tra Du Collet | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 25/07/2023 | 72 Che Des Ribes | 1 220 000 € | 67 m² | 18 209 € |
| 23/06/2023 | 24 Che Des Pierres De Moulin | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 23/06/2023 | 18 Che Du Haut Lauron | 460 000 € | 44 m² | 10 455 € |
| 15/06/2023 | 19 Che Du Colombier | 335 000 € | 40 m² | 8 375 € |