624 500 €
T4
105 m²
LE ROVE
13740
+28%
vs marché
5 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE ROVE (13740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 892 €
Prix net vendeur
597 608 €
Frais de notaire
+42 814 €
Émoluments
6 206 €
Droits & taxes
35 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 314 €
Capital à emprunter
667 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 976 €/mois | 24 170 €/mois | 669 984 € | 69 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 855 €/mois | 17 742 €/mois | 702 600 € | 102 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 762 300 € | 161 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 828 480 € | 227 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 897 300 € | 296 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
13 860 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROVE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5897 Le Douard | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 18/04/2025 | 5b Av Jean Jaures | 414 000 € | 85 m² | 4 871 € |
| 16/04/2025 | 9 Av De St Roch | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 03/03/2025 | 6254 Les Coulets | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 16/12/2024 | 4 Lot Les Hauts Du Rove | 792 200 € | 123 m² | 6 441 € |
| 17/09/2024 | 9001 Lot Les Couletons | 333 650 € | 88 m² | 3 791 € |
| 23/08/2024 | 6257 Rue Du Puits Du Jardin | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |
| 27/06/2024 | 11 Bd De La Carrairade | 410 750 € | 100 m² | 4 108 € |
| 26/06/2024 | 11 Dom Des Vignes | 443 000 € | 99 m² | 4 475 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Du Puits Du Jardin | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 26/04/2024 | 9023 Rue Du Stade | 617 000 € | 120 m² | 5 142 € |
| 29/03/2024 | 1 Tra De Magran | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 29/02/2024 | 9547 Av Du Logis Neuf | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/01/2024 | 64 Rte N 568 | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Claire Vue | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |