499 000 €
T3
97 m²
LE ROVE
13740
-1%
vs marché
5 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
LE ROVE (13740)
Terrain
443 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
12 804 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE ROVE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE ROVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE DOUARD
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 LE ROVE
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 LE ROVE
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485 000 € | 5 000 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 LE ROVE
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485 000 € | 5 000 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 LE ROVE
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485 000 € | 5 000 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 LE ROVE
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485 000 € | 5 000 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 LE DOUARD
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465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE ROVE
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465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Av Joliot Curie | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 06/06/2025 | 5897 Le Douard | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 30/04/2025 | 98 Rte Nationale 568b | 332 500 € | 81 m² | 4 105 € |
| 18/04/2025 | 5b Av Jean Jaures | 414 000 € | 85 m² | 4 871 € |
| 16/04/2025 | 9 Av De St Roch | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 03/03/2025 | 6254 Les Coulets | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 26/02/2025 | 2 Pl De La Calanque | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 09/10/2024 | 34 Rte De La Vesse | 135 300 € | 80 m² | 1 691 € |
| 17/09/2024 | 9001 Lot Les Couletons | 333 650 € | 88 m² | 3 791 € |
| 06/09/2024 | 6290 Les Heritages | 155 400 € | 80 m² | 1 943 € |
| 23/08/2024 | 6257 Rue Du Puits Du Jardin | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |
| 27/06/2024 | 11 Bd De La Carrairade | 410 750 € | 100 m² | 4 108 € |
| 26/06/2024 | 11 Dom Des Vignes | 443 000 € | 99 m² | 4 475 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Du Puits Du Jardin | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 30/05/2024 | 30 Av Des Bastides | 673 350 € | 82 m² | 8 212 € |