499 000 €
T6
140 m²
LE RUSSEY
25210
+22%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE RUSSEY (25210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
18 480 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE RUSSEY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE RUSSEY
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 7a Rue Des Ecoles | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Du Fournil | 340 300 € | 124 m² | 2 744 € |
| 20/01/2025 | 40 Av De Lattre De Tassigny | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Simone Veil | 417 820 € | 153 m² | 2 731 € |
| 25/11/2024 | 6b Rue Des Oudots | 372 300 € | 136 m² | 2 738 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue De La Bourquine | 303 000 € | 144 m² | 2 104 € |
| 17/09/2024 | 5001 Rue Des Tourniers | 342 260 € | 115 m² | 2 976 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Des Usines | 325 300 € | 120 m² | 2 711 € |
| 24/01/2024 | 5315 Au Recornay | 246 400 € | 150 m² | 1 643 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Bourquine | 292 510 € | 112 m² | 2 612 € |