470 000 €

T4 120 m²

LE SAPPEY EN CHARTREUSE 38700

Retirée

-20% vs marché

3 917 €/m²

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470 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

LE SAPPEY EN CHARTREUSE (38700) • le Sappey-en-Chartreuse

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SOUS COMPROMIS EXCLUSIVITE-LE SAPPEY EN CHARTREUSE-Charmante maison composée de 3 belles chambres avec rangements, d'une belle cuisine ouverte sur la pièce à vivre, d'une arrière c...

591 Route du Col de Porte 38700 Le Sappey-en-Chartreuse

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 239 €

Prix net vendeur 449 761 €

Frais de notaire +32 674 €

Émoluments 4 789 €

Droits & taxes 26 535 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 674 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 674 €

Capital à emprunter 502 674 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 008 €/mois	18 206 €/mois	504 672 €	52 266 €	3,15%
10 ans	4 410 €/mois	13 364 €/mois	529 200 €	76 794 €	3,20%
15 ans	3 190 €/mois	9 667 €/mois	574 200 €	121 794 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 834 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 494 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

15 840 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-2 041 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, LE SAPPEY EN CHARTREUSE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE SAPPEY EN CHARTREUSE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE SAPPEY EN CHARTREUSE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	133 Rte Des Barrieres	641 100 €	140 m²	4 579 €
03/02/2025	74 Imp Du Pont De Vence	586 000 €	142 m²	4 127 €
30/09/2024	166 Rte De La Jacobine	535 000 €	104 m²	5 144 €
26/08/2024	92 Rte Des Barrieres	649 000 €	136 m²	4 772 €
02/02/2024	95 Rte De Mollard Giroud	617 250 €	100 m²	6 173 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).