259 000 €
T7
105 m²
LE SEL DE BRETAGNE
35320
+14%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 7 pièces • 105 m²
LE SEL DE BRETAGNE (35320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 860 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 7 pièces, LE SEL DE BRETAGNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 4 Imp Du Moulin | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/06/2024 | 18 Imp Du Petit Clos | 197 000 € | 109 m² | 1 807 € |
| 12/01/2024 | 5 Imp Du Douanier Rousseau | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 10/01/2024 | 5289 Le Bourg | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 10/10/2023 | 9 Rue Mozart | 277 000 € | 116 m² | 2 388 € |
| 08/09/2023 | 1 La Haute Rue | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 01/09/2023 | 7 Imp Du Moulin | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 28/07/2023 | 5313 Imp Le Trait Des Haies | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 12/07/2023 | 7 Imp Le Trait Des Haies | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 10/07/2023 | 11 Imp Du Petit Clos | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 06/07/2023 | 11 Rue Du Tram | 226 600 € | 91 m² | 2 490 € |
| 26/06/2023 | 28 Imp Le Trait Des Haies | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Chateaubriand | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 19/04/2023 | 11b Rue Duguesclin | 110 048 € | 95 m² | 1 158 € |
| 07/04/2023 | 4 Imp Belle Vue | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |