128 774 €
T2
64 m²
LE SEL DE BRETAGNE
35320
-4%
vs marché
2 012
€/m²
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Créer un compte gratuit128 774 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LE SEL DE BRETAGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 132 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 011 €
Capital à emprunter
139 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 139 608 € | 14 499 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 33 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
8 448 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE SEL DE BRETAGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 7 Rue Mozart | 41 511 € | 52 m² | 798 € |
| 04/06/2024 | 19 Rue Du Tram | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 28/02/2024 | 12 Rue Chateaubriand | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 18/12/2023 | 12 Imp Belle Vue | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 09/08/2023 | 5174 Les Monts | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |