173 000 €
T4
73 m²
LE SEQUESTRE
81990
-5%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LE SEQUESTRE (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 636 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 36 Rue De Cocagne | 191 083 € | 68 m² | 2 810 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Du Pastel | 179 967 € | 65 m² | 2 769 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Pastel | 195 200 € | 77 m² | 2 535 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Francis Carco | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Louise Michel | 179 800 € | 62 m² | 2 900 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue De La Chenevie | 200 450 € | 81 m² | 2 475 € |
| 09/03/2024 | 31 Rue Du Clos De La Gardie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/12/2023 | 13 Rue Rene Bazin | 201 480 € | 77 m² | 2 617 € |
| 11/12/2023 | 49 Av Marcel Pagnol | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Du Clos De La Gardie | 186 955 € | 81 m² | 2 308 € |
| 11/10/2023 | 44 Rue De Cocagne | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 30/09/2023 | 5 Rue Des Lilas | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |
| 07/07/2023 | 24 Rue Louise Michel | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 23/05/2023 | 20 Rue Mahatma Gandhi | 173 630 € | 68 m² | 2 553 € |
| 31/03/2023 | 30 Av Saint Exupery | 785 000 € | 92 m² | 8 533 € |