126 000 €
T5
104 m²
LE SYNDICAT
88120
-44%
vs marché
1 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE SYNDICAT (88120)
Terrain
736 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
13 728 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SYNDICAT ↗ +12% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SYNDICAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 21b Rte De Nol | 220 001 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/12/2024 | Au Chasal | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 17/12/2024 | 32a Rte De Nol | 259 500 € | 97 m² | 2 675 € |
| 17/10/2024 | 4 Imp De Cheneau | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 19/08/2024 | 2 Badonfaing | 333 900 € | 114 m² | 2 929 € |
| 20/06/2024 | 5 Lot Aux Frachamps | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 30/05/2024 | 14 Rte De Brehavillers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 07/03/2024 | 9 Rte De Peccavillers | 194 200 € | 93 m² | 2 088 € |
| 08/02/2024 | 24 Rte De Cheneau | 149 550 € | 92 m² | 1 626 € |
| 21/08/2023 | 6 Che De Champe | 91 500 € | 96 m² | 953 € |