636 000 €

T6 137 m²

LE TAILLAN MEDOC 33320

+31% vs marché

4 642 €/m²

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636 000 €

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Maison • 6 pièces • 137 m²

LE TAILLAN MEDOC (33320)

Terrain 1 000 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 45 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison 6 piècesBelle maison, plain pied de 2019, d’environ 137 m², situé dans un environnement calme et recherché. Elle est érigée sur une parcelle d’environ 1000 m². Elle se compo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 636 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 388 €

Prix net vendeur 608 612 €

Frais de notaire +43 570 €

Émoluments 6 312 €

Droits & taxes 35 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 679 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 679 570 €

Capital à emprunter 679 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 123 €/mois	24 615 €/mois	682 332 €	70 719 €	3,15%
10 ans	5 962 €/mois	18 067 €/mois	715 440 €	103 827 €	3,20%
15 ans	4 312 €/mois	13 067 €/mois	776 160 €	164 547 €	3,30%
20 ans	3 516 €/mois	10 655 €/mois	843 840 €	232 227 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 046 €/mois	9 230 €/mois	913 800 €	302 187 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,84%

18 084 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-2 951 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 6p, LE TAILLAN MEDOC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 EYSINES	629 000 €	3 700 €	170 m²	6	Voir
T6 LE TAILLAN MEDOC	649 000 €	4 507 €	144 m²	6	Voir
T7 EYSINES	682 500 €	4 675 €	146 m²	7	Voir
T6 EYSINES	567 000 €	4 139 €	137 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	57 Av Du Stade	422 000 €	139 m²	3 036 €
03/03/2025	5 All De Peydeblanc	607 350 €	140 m²	4 338 €
24/02/2025	118ter Av Du Stade	373 500 €	110 m²	3 395 €
06/01/2025	81 Av Du Stade	555 000 €	141 m²	3 936 €
18/12/2024	38ter Che De La Belgique	198 000 €	127 m²	1 559 €
31/10/2024	11 Av De La Boetie	322 000 €	115 m²	2 800 €
16/10/2024	27 Av Des Bouvreuils	439 905 €	130 m²	3 384 €
27/09/2024	7 Av Du Stade	415 800 €	112 m²	3 713 €
18/09/2024	44 Av Chasse Spleen	430 300 €	157 m²	2 741 €
06/09/2024	23 Av Des Bouvreuils	381 900 €	119 m²	3 209 €
27/08/2024	67b Av De La Boetie	424 300 €	130 m²	3 264 €
19/06/2024	1 Sq Vincent Scotto	380 000 €	139 m²	2 734 €
22/05/2024	91 Av De Soulac	482 830 €	116 m²	4 162 €
17/05/2024	5 Che Du Bois Des Ormes	469 422 €	155 m²	3 029 €
25/04/2024	10 Rue Des Houx	397 500 €	120 m²	3 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).