159 500 €
T2
39 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+15%
vs marché
4 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
150 472 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 646 €
Capital à emprunter
171 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
5 148 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 30 Che Du Four A Chaux | 229 000 € | 43 m² | 5 326 € |
| 20/09/2024 | 6 Pl General De Gaulle | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 20/09/2024 | 43 Av De Soulac | 123 950 € | 38 m² | 3 262 € |
| 05/09/2024 | 3 Av De La Dame Blanche | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De La Voie Romaine | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 24/07/2024 | 3 Av De La Boetie | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 15/05/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 130 800 € | 41 m² | 3 190 € |
| 23/04/2024 | 71b Che De Cante Gric | 196 500 € | 53 m² | 3 708 € |
| 19/04/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 01/03/2024 | 93 Av De Soulac | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/01/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 179 200 € | 59 m² | 3 037 € |
| 28/07/2023 | 93 Av De Soulac | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 26/06/2023 | 7b Rue Odilon Redon | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 25/05/2023 | 2 Av Pierre Mendes France | 154 500 € | 40 m² | 3 863 € |