561 600 €
T5
139 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+3%
vs marché
4 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 600 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320) • le Taillan-Médoc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 184 €
Prix net vendeur
537 416 €
Frais de notaire
+38 686 €
Émoluments
5 629 €
Droits & taxes
31 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 286 €
Capital à emprunter
600 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 175 €/mois | 21 742 €/mois | 602 700 € | 62 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 632 040 € | 91 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 685 620 € | 145 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 745 440 € | 205 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 807 000 € | 266 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
18 348 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC
3 026-3 176€
133j
3 173-3 323€
109j
3 306-3 456€
54j
3 442-3 592€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
561 600 € | 4 040 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
567 000 € | 4 139 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
555 000 € | 4 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
555 000 € | 4 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
540 000 € | 3 699 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
585 000 € | 4 209 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
534 900 € | 3 322 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
534 900 € | 3 322 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
590 000 € | 3 471 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
595 000 € | 3 584 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
525 000 € | 3 947 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
525 000 € | 3 947 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 57 Av Du Stade | 422 000 € | 139 m² | 3 036 € |
| 03/03/2025 | 5 All De Peydeblanc | 607 350 € | 140 m² | 4 338 € |
| 06/01/2025 | 81 Av Du Stade | 555 000 € | 141 m² | 3 936 € |
| 18/12/2024 | 38ter Che De La Belgique | 198 000 € | 127 m² | 1 559 € |
| 31/10/2024 | 11 Av De La Boetie | 322 000 € | 115 m² | 2 800 € |
| 16/10/2024 | 27 Av Des Bouvreuils | 439 905 € | 130 m² | 3 384 € |
| 27/09/2024 | 7 Av Du Stade | 415 800 € | 112 m² | 3 713 € |
| 18/09/2024 | 44 Av Chasse Spleen | 430 300 € | 157 m² | 2 741 € |
| 06/09/2024 | 23 Av Des Bouvreuils | 381 900 € | 119 m² | 3 209 € |
| 27/08/2024 | 67b Av De La Boetie | 424 300 € | 130 m² | 3 264 € |
| 19/06/2024 | 1 Sq Vincent Scotto | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 22/05/2024 | 91 Av De Soulac | 482 830 € | 116 m² | 4 162 € |
| 17/05/2024 | 5 Che Du Bois Des Ormes | 469 422 € | 155 m² | 3 029 € |
| 25/04/2024 | 10 Rue Des Houx | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 22/04/2024 | 19 Che Des Agrieres | 532 482 € | 152 m² | 3 503 € |