329 784 €
T4
104 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
-13%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 784 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320) • nord-des-jalles
Terrain
836 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 201 €
Prix net vendeur
315 583 €
Frais de notaire
+23 471 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 255 €
Capital à emprunter
353 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 354 648 € | 36 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 53 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 728 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC
3 505-3 655€
99j
3 637-3 787€
60j
4 156-4 306€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
329 000 € | 3 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
323 074 € | 2 964 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
321 262 € | 3 031 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
321 000 € | 3 276 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
339 592 € | 3 396 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
318 944 € | 3 097 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
341 940 € | 3 454 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
345 000 € | 3 108 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
349 100 € | 2 909 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Av Des Pinsons | 473 500 € | 98 m² | 4 832 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue De L Ecureuil | 193 100 € | 97 m² | 1 991 € |
| 30/04/2025 | 120 Av De Germignan | 370 440 € | 108 m² | 3 430 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Brillette | 332 100 € | 107 m² | 3 104 € |
| 25/04/2025 | 108b Av De La Boetie | 82 500 € | 89 m² | 927 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Bois Des Ormes | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Liberte | 295 100 € | 108 m² | 2 732 € |
| 03/03/2025 | 52 Av De Germignan | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 24/02/2025 | 118ter Av Du Stade | 373 500 € | 110 m² | 3 395 € |
| 05/02/2025 | 2 Av De Germignan | 438 000 € | 95 m² | 4 611 € |
| 04/02/2025 | 7 Che De Baudin | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Du Four A Chaux | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 09/01/2025 | 8b Che Du Chai | 389 600 € | 104 m² | 3 746 € |
| 07/01/2025 | 17 Av Des Chardonnerets | 169 050 € | 84 m² | 2 013 € |
| 16/12/2024 | 45 Av Des Bouvreuils | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |