395 000 €
T4
88 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+23%
vs marché
4 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 616 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC
3 505-3 655€
99j
3 637-3 787€
60j
4 156-4 306€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
395 000 € | 3 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
395 320 € | 3 953 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
389 690 € | 3 897 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
389 690 € | 3 897 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
379 000 € | 4 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Av Des Pinsons | 473 500 € | 98 m² | 4 832 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue De L Ecureuil | 193 100 € | 97 m² | 1 991 € |
| 16/05/2025 | 6c Che Des Agrieres | 15 712 446 € | 68 m² | 231 065 € |
| 30/04/2025 | 120 Av De Germignan | 370 440 € | 108 m² | 3 430 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Brillette | 332 100 € | 107 m² | 3 104 € |
| 25/04/2025 | 108b Av De La Boetie | 82 500 € | 89 m² | 927 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Bois Des Ormes | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Lafayette | 224 194 € | 69 m² | 3 249 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Liberte | 295 100 € | 108 m² | 2 732 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 03/03/2025 | 52 Av De Germignan | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Doc Romefort | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/02/2025 | 2 Av De Germignan | 438 000 € | 95 m² | 4 611 € |
| 04/02/2025 | 7 Che De Baudin | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Du Four A Chaux | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |