260 000 €
T3
65 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+20%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 580 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE TAILLAN MEDOC
3 784-3 934€
109j
4 222-4 372€
202j
4 499-4 649€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EYSINES
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259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 EYSINES
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250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
270 000 € | 3 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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249 900 € | 3 905 € | 64 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Av Pierre Mendes France | 208 850 € | 61 m² | 3 424 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De La Voie Romaine | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 12/12/2024 | 30 Che Du Four A Chaux | 339 570 € | 84 m² | 4 043 € |
| 13/11/2024 | 11b Rue Des Sables | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 20/09/2024 | 6 Pl General De Gaulle | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 24/07/2024 | 3 Av De La Boetie | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De La Maison Des Jeunes | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 23/04/2024 | 71b Che De Cante Gric | 196 500 € | 53 m² | 3 708 € |
| 19/04/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 01/03/2024 | 93 Av De Soulac | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/01/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 179 200 € | 59 m² | 3 037 € |
| 28/07/2023 | 93 Av De Soulac | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |