219 000 €
T2
52 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+19%
vs marché
4 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 864 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EYSINES
|
219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
218 325 € | 4 456 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
222 000 € | 3 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
222 000 € | 3 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
215 660 € | 3 423 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
215 660 € | 3 423 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
223 650 € | 3 728 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
223 650 € | 3 728 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 EYSINES
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
209 920 € | 3 499 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
208 950 € | 3 799 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Av Pierre Mendes France | 208 850 € | 61 m² | 3 424 € |
| 20/12/2024 | 30 Che Du Four A Chaux | 229 000 € | 43 m² | 5 326 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De La Voie Romaine | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 13/11/2024 | 11b Rue Des Sables | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 20/09/2024 | 6 Pl General De Gaulle | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 20/09/2024 | 43 Av De Soulac | 123 950 € | 38 m² | 3 262 € |
| 05/09/2024 | 3 Av De La Dame Blanche | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De La Voie Romaine | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 24/07/2024 | 3 Av De La Boetie | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De La Maison Des Jeunes | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/05/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 130 800 € | 41 m² | 3 190 € |
| 23/04/2024 | 71b Che De Cante Gric | 196 500 € | 53 m² | 3 708 € |
| 19/04/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 01/03/2024 | 93 Av De Soulac | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/01/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 179 200 € | 59 m² | 3 037 € |