248 750 €
T4
120 m²
LE TALLUD
79200
+11%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 750 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE TALLUD (79200)
Terrain
2 902 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 712 €
Prix net vendeur
238 038 €
Frais de notaire
+18 153 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 903 €
Capital à emprunter
266 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
15 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TALLUD ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TALLUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 POMPAIRE
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250 000 € | 1 689 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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T4 PARTHENAY
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215 000 € | 1 693 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue Emile Bruneteau | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 25/04/2025 | 5420 Le Champ Boisseau | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 208 000 € | 135 m² | 1 541 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Bel Air | 97 500 € | 107 m² | 911 € |
| 20/12/2024 | 5045 Le Petit Boisseau | 87 500 € | 130 m² | 673 € |
| 19/12/2024 | 5179 Le Cerisier | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Thouet | 123 500 € | 139 m² | 888 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Venus | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 06/06/2024 | 12 Le Champ Sec | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Du Colombier | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Sablier | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Du Plessis | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 06/03/2024 | 27 Rue De Boisseau | 157 500 € | 115 m² | 1 370 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue Du Colombier | 67 000 € | 96 m² | 698 € |