142 000 €
T6
128 m²
LE TALLUD
79200
-32%
vs marché
1 109
€/m²
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Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LE TALLUD (79200) • le Tallud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 115 €
Prix net vendeur
135 885 €
Frais de notaire
+11 146 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 146 €
Capital à emprunter
153 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 67 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
16 896 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5420 Le Champ Boisseau | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 208 000 € | 135 m² | 1 541 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Bel Air | 97 500 € | 107 m² | 911 € |
| 20/12/2024 | 5045 Le Petit Boisseau | 87 500 € | 130 m² | 673 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Thouet | 123 500 € | 139 m² | 888 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Venus | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 06/06/2024 | 12 Le Champ Sec | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Du Colombier | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Sablier | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Du Plessis | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 06/03/2024 | 27 Rue De Boisseau | 157 500 € | 115 m² | 1 370 € |
| 06/10/2023 | 7 La Foye | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Du Plessis | 207 843 € | 111 m² | 1 872 € |
| 11/07/2023 | 3 La Berniere | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |