119 000 €
T4
72 m²
LE TALLUD
79200
-11%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LE TALLUD (79200)
Terrain
542 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
9 504 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TALLUD ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TALLUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE TALLUD
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T5 VIENNAY
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121 000 € | 1 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
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121 000 € | 1 344 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PARTHENAY
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122 200 € | 1 608 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LA PEYRATTE
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114 500 € | 1 449 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON SUR THOUET
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112 000 € | 1 514 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PARTHENAY
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127 000 € | 1 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARTHENAY
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127 000 € | 1 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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127 000 € | 1 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Du Sablier | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Camille Grelet | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 11/02/2025 | 5 L Aubourgere | 70 438 € | 92 m² | 766 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Du Thouet | 82 450 € | 80 m² | 1 031 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Claude Clisson | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Maurice Ravel | 125 500 € | 74 m² | 1 696 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Cedres | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 29/02/2024 | 1 Imp Du Soleil Levant | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 02/11/2023 | 4 Bel Air | 99 800 € | 91 m² | 1 097 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue De L Atlantique | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 28/06/2023 | 3 La Ferme De Bois Vert | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue De La Paix | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 15/05/2023 | 3 Rue Pasteur | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |