250 000 €
T7
145 m²
LE TANU
50320
+5%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LE TANU (50320)
Terrain
970 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
19 140 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE TANU
|
250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE TANU
|
250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE TANU
|
250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T8 BEAUCHAMPS
|
243 000 € | 1 774 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEAUCHAMPS
|
243 000 € | 1 774 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T7 BEAUCHAMPS
|
235 000 € | 1 487 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DES CHAMPS
|
235 000 € | 1 487 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DES CHAMPS
|
234 500 € | 1 457 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DES CHAMPS
|
270 000 € | 1 731 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DES CHAMPS
|
270 000 € | 1 731 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DES CHAMPS
|
270 000 € | 1 731 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DES CHAMPS
|
229 000 € | 1 468 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DES CHAMPS
|
229 000 € | 1 468 € | 156 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 5229 La Bourliere - Le Tanu | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 22/05/2024 | 5213 La Croix Lucas - Le Tanu | 361 000 € | 140 m² | 2 579 € |
| 28/06/2023 | 5212 La Gesliniere - Le Tanu | 226 000 € | 130 m² | 1 738 € |